来源：OP: Apartment prices, demand continue descent (Yle)
芬兰公寓价格，需求继续下降。芬兰OP金融集团首次计算出哪些城市的经济适用房情况最多和最少。
今年芬兰的住宅价格降幅将超过去年年底的预期，尤其是在大赫尔辛基地区。
这是根据 OP Financial Group 周五发布的房地产市场报告得出的。
OP 表示，消费者的购房能力“已经跌至 21 世纪以来的最低点”。
该金融集团指出，今年年初房地产市场没有明显变化，称房屋的销量和价格“发展不佳”。
然而，现在该银行的经济学家预测房价将下降 5% 到 7%，而不是他们在去年底建议的 4% 到 6%。
赫尔辛基都会区的房价跌幅将超过该国其他地区。 据 OP 称，他们预计今年将减少 6% 到 8%。
OP 经济学家 Joona Widgrén 表示，最近加息的影响需要一段时间才能反映在房地产市场上。
“今年经济拉动将继续减弱，这会使房地产市场前景恶化。我们估计目前房屋销售量已经触底，但市场真正复苏还需要更长的时间，”Widgrén 在一份关于房地产市场报告的新闻稿中说。
明年价格小幅上涨
OP 的经济学家表示，随着 2024 年房价再次上涨，隧道尽头可能会出现一些曙光，但涨幅可能非常小。
“当利率上升趋于平稳且能源价格开始下跌时，生活费用上涨的不确定性将开始减少。这支持了房地产市场，从而反映在销量上。经济拉动应该会大大改善 房地产市场将适当复苏。因此，我们认为明年房地产市场只会小幅复苏，”Widgrén 说。
OP 的住房市场报告包括整个芬兰及其九大城市的购买指数。
“计算是基于这样的假设，即房屋购买价格的 85% 是借贷的。房屋购买能力是根据贷款还款、利息和维护费用是否占家庭可用收入的三分之一以上来评估的，”OP 在发布中解释（siirryt toiseen palveluun）。
“指数结果低于 100 意味着生活费用占家庭收入的三分之一以上。指数高于 100 意味着生活费用占家庭收入的比例不到三分之一，”OP 说。
根据这些计算，发现最负担得起的住房在拉赫蒂市，而赫尔辛基的负担能力水平问题最大。
芬兰最大城市的住房负担能力指数
- 拉赫蒂 135.6
- 奥卢 135.4
- 于韦斯屈莱 124.6
- 库奥皮奥 121.9
全国平均 109.4
- 万塔 107.2
- 埃斯波 105.4
- 图尔库 89.2
- 坦佩雷 85.8
- 赫尔辛基 66.7
“各地的购房能力都在下降，但利率上升的影响在房价最高的地方最为明显。再一次，赫尔辛基的房价跌幅超过其他城市，这缓和了跌幅。芬兰的房价 地区差异大于家庭收入，这意味着住房购买能力在最昂贵的地区处于最低水平，”Widgrén 说。