瑞典房价暴跌：由于瑞典央行保持鹰派立场，Scandi 房地产暴跌超过金融危机跌幅。
瑞典的房价正在以惊人的速度下跌，几乎放弃了大流行期间的所有涨幅。
什么是房屋价格崩盘？
房屋崩盘的特点是房价突然下跌，通常是由于市场震荡。 它们通常先于房地产泡沫，即后来证明不可持续的激进增长时期。
它们可能来自外部冲击，通常是当房地产市场与金融市场交织在一起时，例如借款人之间的次贷危机影响证券化债券，迫使违约和更广泛的金融蔓延相结合，从而消除房价 在 2008 年和 2009 年。
利率上升也可能导致房地产崩盘，因为它们会增加借贷成本。 中央银行设定的较高政策利率会影响商业银行提供的贷款利率。
对于房主来说，这种利率的上升将房屋抵押贷款的服务价格提高到可能无法负担的范围，而对于潜在的购房者来说，更高的利率可能会使购买房屋变得望而却步。 换句话说，更高的利率会机械地增加市场上的房屋供应，同时减少需求，从而压低价格。
与此同时，更高的利率也通过增加投资成本和风险以及鼓励储蓄来降低整个经济体的需求。 这可能会产生宏观影响，例如企业裁员和减薪，从而进一步减少收入和住房需求。
由于较低的房价会伤害信心，这可能会引发需求下降和供应增加的循环，从而导致房价暴跌。
什么正在影响瑞典的房地产价格？
2023 年 1 月，该国消费者价格上涨 11.7%，较一个月前的 12.3% 有所放缓，但仍处于 30 年来的高位。 住房和公用事业成本有所下降，但食品和非酒精饮料价格上涨。
2 月，瑞典中央银行被迫继续其日益激进的加息。 瑞典央行将政策利率上调 50 个基点至 3%，为 14 年来的最高水平，并将开始出售政府债券。 四月底，瑞典央行宣布再加息50个基点。由于最近一个月瑞典克朗兑美元下跌严重，不排除瑞典央行进一步加息的可能。
北欧信用评级二月份表示，货币政策将继续成为瑞典房地产市场的主要驱动力。 该机构表示：
“如果央行暗示利率已经见顶，无论是在 2 月还是在 4 月的下一次预定政策会议上，我们认为价格将稳定在比近期峰值水平低约 20% 的水平，然后在下半年缓慢复苏。 相反，如果买家对生活成本的担忧持续存在不确定性，价格可能会进一步下跌。”
去年12 月初，SBAB 的首席经济学家 Boije 表示，根据 Nord News，瑞典的房价可能会收缩 20% 左右。
Nordea 在其瑞典房地产市场崩溃评估中呼应了这种情绪，预计“在经济活动疲软和利率上升的背景下”，价格将从 2023 年的峰值下跌 20%。 在其最新评估中，价格也从峰值出现了类似的下降。 银行说：
在牛津经济研究院 12 月的更新中，经济学家丹尼尔克拉尔和罗里芬尼西预计瑞典和挪威的利率紧缩周期将在明年上半年结束。 经济学家写道：
“但由于央行仍将重点放在抑制通胀上，全年的政策立场将是紧缩的，这将给过度杠杆化的北欧私营部门带来压力。 我们预计这两家央行至少要到 2024 年初才会开始降息，就像欧元区一样。”
2023 年 1 月上任的瑞典央行新行长 Erik Thedéen 在斯德哥尔摩的一次会议上表示，据彭博社报道，瑞典的房地产市场可能正显示出乐观迹象。 他说：
“如果你看一些指标，下降可能已经平息。 或许有迹象表明房地产市场出现某种形式的稳定，但我们将不得不看看这将如何发展。”
最后的想法
请注意，分析师对瑞典房地产市场崩盘的预测可能是错误的，不应替代您自己的研究。 在交易前始终进行自己的尽职调查，查看最新消息和分析师评论以及技术和基本面分析。
请记住，过去的表现并不能保证未来的回报。 永远不要交易你不能承受损失的钱。